Spółka podlega rejestracji w hiszpańskim rejestrze handlowym (Registro Mercantil) właściwym dla jej siedziby. W tym celu należy przedstawić oryginał aktu założycielskiego spółki, kserokopię numeru N.I.F. oraz zaświadczenie dot. nazwy. Po dokonaniu rejestracji, na dokumencie zostanie dokonana wzmianka o wpisie spółki do rejestru. kredyt pomostowy, kredyt hipoteczny, kredyt technologiczny, kredyt w rachunku bieżącym, kredyt konsolidacyjny, kredyt dla firm na start (kredyt dla młodych przedsiębiorców). Co istotne, przeznaczenie niektórych z nich jest bardziej ogólne, jak na przykład kredytu w rachunku bieżącym, a innych konkretne, co tyczy się między innymi Osoba starająca się o kredyt dla cudzoziemca musi być zatrudniona w Polsce, co zostanie potwierdzone na podstawie umowy o pracę lub umów cywilnoprawnych. Najbardziej cennym rodzajem zatrudnienia, w przypadku starania się o kredyt gotówkowy dla obcokrajowca, jest oczywiście umowa o pracę na czas nieokreślony. W niektórych sytuacjach Odpowiadając na pytanie, czy kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy, musimy pamiętać, że po spełnieniu poszczególnych warunków, bank bez przeszkód udzieli pomocy finansowej. Kredyt na mieszkanie dla ukraińców – warunki. Aby dostać kredyt na zakup mieszkania dla obcokrajowców, należy: — Mieć ukończony 18 rok życia; Top 5 warunków uzyskania kredytu hipotecznego przez obcokrajowca. Posiadanie wkładu własnego. Posiadanie zdolności kredytowej. Akceptowane przez bank źródło dochodów w złotówkach. Karta czasowego lub stałego pobytu, albo zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE w Polsce – dokumenty poświadczające związek z Polską. Kredyt hipoteczny dla Ukraińców, Białorusinów czy obywateli innych państw zostanie udzielony po przedłożeniu wymaganych dokumentów. Wśród nich znajdują się dokumenty tożsamości, czyli paszport, ale również te potwierdzające związek z Polską. Aby otrzymać kredyt dla obcokrajowca w Polsce, należy też przedłożyć pRskbwT. Po podjęciu decyzji o przeprowadzce do Hiszpanii wiele osób napotyka pewien problem: nie można po prostu położyć się na plaży z sangrią w ręce, ponieważ ktoś musi zapłacić rachunki. Zanim zaczniesz pracę w nowej, ekscytującej hiszpańskiej pracy, zapoznaj się z wymaganiami, które musisz spełnić, aby móc pracować w tym Numer ubezpieczenia społecznegoPierwszą rzeczą, której każdy potrzebuje, niezależnie od tego czy jest obywatelem UE, czy nie, jest Número de Seguridad Social. Dzięki niemu możesz legalnie płacić podatki w Hiszpanii. Aby uzyskać Número de afiliación a la Seguridad Social, musisz wypełnić formularz TA1 w języku hiszpańskim i zanieść go do najbliższego lokalnego oddziału Tesorería General de la Seguridad NIE: Número de Identidad de ExtranjeroUzyskanie wszystkich wymaganych dokumentów do pracy jako obywatel UE jest zaskakująco łatwe. Wszystko sprowadza się do numeru NIE (numer identyfikacyjny obcokrajowca). Ten numer jest wymagany w celach podatkowych oraz otwarcia konta bankowego. Możesz podpisać umowę bez niego, ale musisz go mieć przed 31 grudnia roku, w którym rozpoczynasz pracę. Proces uzyskiwania hiszpańskiego numeru NIE jest jedną z najbardziej podstawowych rzeczy, które musisz zrobić, gdy przyjedziesz do Hiszpanii po raz musiał złożyć wniosek o NIE na lokalnym posterunku policji. Najpierw umów się na spotkanie, klikając „Policia”, a następnie „Certificados UE”. Musisz zabrać ze sobą następujące dokumenty: Potwierdzenie godziny spotkania Twój aktualny paszport (oryginał i kserokopia) Wypełniony formularz EX-18 (oryginał i kserokopia) Kopia umowy o pracę Wypełniony formularz 790 zezwalający na płatność za NIE (około 10,71 euro)3. Hiszpańskie konto bankoweMożesz otworzyć konto bankowe w Hiszpanii jako mieszkaniec (jeśli masz NIE) lub nierezydent. Idź do banku z tymi dokumentami: Dowód osobisty Potwierdzenie adresu zamieszkania, np. rachunek za energię Potwierdzenie dochodu, np. umowa o pracę lub odcinek wypłaty4. Zamelduj sięW języku hiszpańskim - empadronarse. Aby uzyskać certificado de empadronamiento, musisz udać się do lokalnego Ayuntamiento i zarejestrować u nich adres, pod którym mieszkasz. Po raz kolejny będziesz potrzebować dowodu osobistego, potwierdzenia adresu zamieszkania, takiego jak rachunki, umowa sprzedaży lub wynajmu, a także odpowiedni formularz wspólnoty autonomicznej, w której mieszkasz, o który możesz poprosić bezpośrednio w Ayuntamiento, kiedy tam Zarejestruj się u lekarza i otrzymaj kartę zdrowiaMusisz udać się do najbliższego ośrodka zdrowia (centro de salud) i poprosić o rejestrację. Wystarczy pokazać ważny NIE lub dowód osobisty, a oni zapewnią ci lekarza, do którego będziesz mógł pójść za każdym razem, gdy zachorujesz. Hiszpańska karta zdrowia (tarjeta sanitaria) przyjdzie do Ciebie pocztą w ciągu kilku dni. Coraz więcej obcokrajowców, którzy mieszkają w Polsce, poważnie myśli o tym, aby móc osiedlić się tutaj na stałe. W tym momencie pojawia nie pytanie, czy obcokrajowcy mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny na to, aby móc zakupić w naszym kraju mieszkanie. Chociaż proces ubiegania się o wsparcie finansowe, może wydawać się niezwykle uciążliwy i czasochłonny, to jednakże jak się okazuje, nie różni się on znacznie od wnioskowania przez polskich obywateli. Warto zatem wiedzieć, czy kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy i jakie dokumenty są tutaj potrzebne? Czy kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy do uzyskania? Zapewne wiele osób, które zdecydowały się na to, aby związać się z naszym kraju zastanawia się nad tym, czy obcokrajowiec ma możliwość uzyskania kredytu hipotecznego. Warto wiedzieć, że jak najbardziej kredyt hipoteczny dla cudzoziemca jest możliwy do uzyskania, jednakże najpierw trzeba spełnić odpowiednie warunki. Zdecydowana większość banków w Polsce, traktuje swojego klienta który pochodzi z innego kraju, tak samo jak każdego innego klienta, który chce uzyskać kredyt hipoteczny. W polskim prawie, dla obcokrajowców jednakże są pewne dodatkowe wymagania, które musi spełnić każdy cudzoziemiec, który chce ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego. Przy tym absolutnie nie trzeba martwić o tym, że większe są opłaty za zaciągnięcie takiego kredytu, tylko dlatego że dana osoba nie ma polskiego obywatelstwa. Jakie wymagania należy spełnić aby myśleć o kredycie hipotecznym w Polsce będąc obywatelem innego kraju? Przede wszystkim, jeżeli obcokrajowiec chce ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego, to powinien mieć kartę pobytu wraz z nadanym numerem PESEL, jak również musi mieć adres zameldowania na terytorium Polski. Zdecydowana większość osób, która ubiega się o kredyt hipoteczny raczej dysponuje tym dokumentem, który zazwyczaj wydawany jest przez Wojewodę na czas określony i to właśnie on jest ważny, jeżeli chodzi o ubieganie się o kredyt hipoteczny. Bardzo ważne jest to, aby karta pobytu była ważna jeszcze przez jakiś czas od dnia, kiedy został złożony kompletny wniosek kredytowy. Zdecydowana większość banków wymaga, aby karta była ważna jeszcze przez minimum 12 miesięcy, ale banki niekiedy akceptują krótszą datę pod warunkiem, że potencjalny kredytobiorca ma zawartą umowę o pracę na czas nieokreślony z polskim pracodawca. W jakiej walucie można uzyskać kredyt hipoteczny w Polsce? Warto wiedzieć, że banki w naszym kraju udzielają kredytu jedynie w trzech walutach, a mianowicie w złotówkach, w euro oraz w dolarach. Każda osoba, która pracuje w Polsce i zarabia w złotówkach, może liczyć na to, że to właśnie w lokalnej walucie dostane kredyt hipoteczny. Jeżeli jednakże dana osoba zarabia w walucie obcej, to wówczas dostanie kredyt w euro, czy też w dolarach. Trzeba zatem zarabiać w jakiejś z trzech podanych walut, żeby móc ubiegać się o przyznanie kredytu. Jeżeli obcokrajowiec zarabia poza Polską, to jego szanse na przyznanie kredytu hipotecznego w polskim banku są raczej niewielkie. Dokonywanie darowizn, a w szczególności tych dotyczących środków pieniężnych, jest powszechną praktyką. Jednakże zauważyć należy, że nie zawsze osoba obdarowana ma miejsce zamieszkania w Polsce. Czy zatem darowizna dla członka rodziny, który na stałe mieszka za granicą, podlega opodatkowaniu polskim podatkiem od spadków i darowizn?Zakres opodatkowania w przypadku darowiznyWszelkie kwestie związane z opodatkowaniem darowizny zostały uregulowane w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Na wstępie wskażmy, że zgodnie z art. 5 ustawy obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych. Oznacza to, że przy umowie darowizny podmiotem zobowiązanym do ewentualnego rozliczenia podatku jest osoba obdarowana, a nie darczyńca. Natomiast jak stanowi art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy, obowiązek podatkowy przy darowiźnie powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia takich jednak do samego zakresu opodatkowania. Otóż jak wskazuje art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy, podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem powyższej decyzji kluczowy jest fakt, że opodatkowaniu podlega nabycie rzeczy i praw majątkowych położonych i wykonywanych w Polsce. W momencie zawarcia umowy darowizny zarówno środki pieniężne, jak i ewentualne roszczenie o ich wypłatę znajdują się na terenie Polski, co pozwala przyjąć, że taka darowizna podlega opodatkowaniu przed polskim urzędem potwierdza to treść art. 3 pkt 1 ustawy, gdzie wskazano, że podatkowi nie podlega nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej konsekwencji darowizna dokonana z terytorium RP nie podlega opodatkowaniu wyłącznie, gdy żadna ze stron umowy w chwili jej dokonania nie była obywatelem Polskim ani też nie miała miejsca stałego pobytu na terenie RP. Jeżeli warunki wykluczające nie są spełnione, należy liczyć się z powstaniem obowiązku podatkowego w zakresie otrzymanej darowizny. Przykład polski na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego syna, który również ma polskie obywatelstwo, jednak na stałe mieszka w Wielkiej Brytanii. Taka darowizna podlega opodatkowaniu w 2. Obywatel niemiecki na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego siostrzeńca mającego polskie obywatelstwo, który na stałe mieszka w Holandii. Taka darowizna również podlega opodatkowaniu w Indii będący na wczasach w Polsce dokonał darowizny dla swojej córki na stałe mieszkającej w USA. Córka nie ma polskiego obywatelstwa. Darowizna ta nie podlega opodatkowaniu w dokonana z terytorium RP podlega opodatkowaniu w Polsce, chyba że w momencie jej dokonania ani darczyńca, ani też obdarowany nie mieli polskiego obywatelstwa czy też miejsca stałego pobytu na terenie dla członka rodziny z zagranicy - opodatkowanie w kwestii rezydencji podatkowejZwróćmy uwagę, że przepisy odnoszące się do zakresu opodatkowania darowizny w żaden sposób nie odwołują się do kryterium rezydencji podatkowej. Jako przesłankę opodatkowania wymieniono posiadanie polskiego obywatelstwa bądź posiadanie miejsca stałego pobytu na terytorium rezultacie zagadnienie opodatkowania darowizny jest całkowicie niezależne od tego, w którym kraju podatnik posiada rezydencję podatkową. Nie bierzemy zatem w tym przypadku pod uwagę okoliczności wymienionych w art. 3 ust. 1a ustawy PIT, tj. ośrodka interesów życiowych czy też przebywania na terenie danego kraju dłużej niż 183 dni w roku. Są to bowiem okoliczności kluczowe dla ustalenia obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego, a nie podatku od stanowisko potwierdza również treść art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT, gdzie czytamy, że przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i opodatkowania darowizny jest całkowicie oderwany od rezydencji podatkowej ustalanej na podstawie przepisów ustawy PIT. Powoduje to, że zagadnienie rezydencji podatkowej w ogóle nie jest brane pod uwagę przy ocenie, czy otrzymana darowizna podlega opodatkowaniu w podatku z tytułu otrzymanej darowiznyMając powyższe rozważania na uwadze, możemy jasno stwierdzić, że darowizna dokonana dla członka rodziny z zagranicy podlega opodatkowaniu w Polsce, jeżeli osoba obdarowana ma polskie obywatelstwo. Trzeba jednak podkreślić, że również zagraniczna osoba ma prawo do skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku przewidzianego dla członków najbliższej bowiem stanowi treść art. 4a ust. 1 ustawy, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego (formularz SD-Z2) orazw przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, udokumentują ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym. W związku z tym pojawia się pytanie, do jakiego urzędu skarbowego obdarowany powinien złożyć zgłoszenie SD-Z2 skoro na stałe mieszka poza terytorium Polski. W celu odpowiedzi należy sięgnąć do treści Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie właściwości organów § 7 ust. 1 pkt 2 lit. c tego rozporządzenia możemy przeczytać, że właściwość miejscową organów podatkowych w sprawach darowizny, w przypadku gdy przedmiotem są rzeczy inne niż nieruchomości, ustala się według miejsca zamieszkania nabywcy w dniu powstania obowiązku podatkowego, a w przypadku braku takiego miejsca – według ostatniego miejsca jego pobytu w tym osoba mieszkająca na stałe za granicą nie ma w Polsce ani miejsce zamieszkania, ani też miejsca pobytu. W takim przypadku właściwość miejscową należy ustalić przy pomocy § 10 ust. 1 rozporządzenia, gdzie stwierdzono, że jeżeli nie można ustalić właściwości miejscowej w sposób wskazany w przepisach prawa podatkowego, właściwym organem podatkowym jest odpowiednio Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego marginesie dodajmy, że w identyczny sposób należy ustalić właściwość miejscową co do osób, które z całkowitego zwolnienia od podatku skorzystać nie mogą i są zobligowane do złożenia zeznania obdarowana mieszkająca za granicą i mająca polskie obywatelstwo podlega opodatkowaniu podatkiem od otrzymanej darowizny. Jeżeli jednak otrzymała ją od najbliższej rodziny w formie przelewu bankowego i zgłosi ten fakt do Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w terminie 6 miesięcy od dnia jej otrzymania na formularzu SD-Z2, to może skorzystać z całkowitego zwolnienia od niniejszy artykuł, warto zaznaczyć, że zakres opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn może być dla sporej części podatników dużym zaskoczeniem. Należy bowiem pamiętać, że kwestia opodatkowania jest niezależna od ustalonej rezydencji podatkowej. Powoduje to, że osoba mieszkająca na stałe za granicą może być zobowiązana do zapłaty podatku w Polsce z tytułu otrzymanej darowizny. W przypadku umowy zawartej pomiędzy członkami najbliższej rodziny warto jednak pamiętać o możliwości skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku. Każdego roku tysiące obcokrajowców szuka w naszym kraju nowego miejsca do życia. Ci, którzy mają ważne dokumenty, pozwalające im legalnie mieszkać i pracować na terenie Polski, mogą ubiegać się o wsparcie finansowe w banku na zakup własnego mieszkania. Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca niewiele różni się od tego zaciąganego przez rodowitego Polaka. Wszelkie rozbieżności w tym zakresie dotyczą dokumentacji. Jak wygląda procedura wnioskowania o kredyt przez obcokrajowca? Co będzie niezbędne? Jakie wymagania mają banki? Oto informacje, z którymi powinien zapoznać się każdy potencjalny kredytobiorca o zagranicznych korzeniach. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – interpretacja ustawy Zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 roku, obcokrajowiec, który planuje nabyć prawo własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości, potrzebuje pozwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych. Zezwolenie takie wydawane jest na podstawie złożonego wniosku oraz po dokonaniu odpowiedniej opłaty skarbowej. Ta sięga blisko 2000 złotych i obejmuje koszt wydania zezwolenia, promesy, pełnomocnictwa i zaświadczenia. Obcokrajowiec może otrzymać pozwolenie, jeśli wykaże swoje więzi z Polską, czyli potwierdzi pochodzenie lub polską narodowość, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem RP czy przedstawi zezwolenie na pobyt w kraju. Jednocześnie nabycie przez niego mieszkania nie może naruszyć bezpieczeństwa państwa czy porządku publicznego. W treści aktu prawnego wyszczególnione są również sytuacje, w których cudzoziemiec może zakupić nieruchomość bez zezwolenia. Czym jest nieruchomość według obowiązujących przepisów? Zgodnie z aktualnymi regulacjami prawnymi rozróżnia się kilka typów nieruchomości, ale dla tej sprawy najważniejsze są: Mieszkanie, czyli samodzielny lokal mieszkalny, który cudzoziemiec może zakupić bez zezwolenia ministerstwa. W przypadku jego zakupu obcokrajowiec nie jest zobowiązany prawnie do składania wniosku o pozwolenie na kupno lokalu, a zatem może nabyć i stać się prawnym właścicielem dowolnego mieszkania. Ponadto cudzoziemiec ten może posiadać wizę, zezwolenie na zamieszkanie na określony czas, pozwolenie na osiedlenie się, zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, albo nie mieszkać w Polsce wcale, z tym, że nie każdy z wymienionych statusów prawnych umożliwi ubieganie się o kredyt hipoteczny! Dom lub nieruchomość gruntowa. Cudzoziemiec, planując zakup domu lub gruntu, musi złożyć wniosek do MSWiA o wydanie odpowiedniego pozwolenia. Takiego zezwolenia nie oczekuje się od obcokrajowca, który mieszka w Polsce od co najmniej 5 lat od momentu uzyskania pozwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE, oraz od tego, który od co najmniej 2 lat od chwili otrzymania powyższych zezwoleń jest w związku małżeńskim z obywatelem Polski. Ale uwaga! Zezwolenie będzie konieczne, jeśli nabywana nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej oraz gdy powierzchnia nabywanych gruntów rolnych przekracza ustawową powierzchnię w ha. Jakie informacje powinny znaleźć się we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości? Dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, obywatelstwo i adres zamieszkania. Oznaczenie dotyczące nabywanej nieruchomości: w przypadku gruntu – nabywany tytuł prawny do nieruchomości, województwo, miejscowość, gmina, ulica, numer ewidencyjny działki, powierzchnia w hektarach, numer księgi wieczystej i cechy zabudowy; w przypadku budynku – numer budynku, powierzchnia użytkowa w metrach kwadratowych, województwo, gmina, miejscowość i ulica. Dane zbywcy: imię, nazwisko, adres zamieszkania. Określenie rodzaju zdarzenia prawnego, na mocy którego cudzoziemiec nabędzie nieruchomość, w przypadku kupna będzie to zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w obecności notariusza. Cel nabycia nieruchomości i tutaj zapewne będzie to zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych czy życiowych. Źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku? Dokumenty potwierdzające więzi obcokrajowca z Polską: może to być odpis aktu małżeństwa, dokumenty z akt stanu cywilnego poświadczające polską narodowość, decyzja o zmianie obywatelstwa, zezwolenie na pobyt itp. Odpis/kserokopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy. Dokumenty określające nieruchomość: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni, jeśli będzie to nabycie budynku. Oświadczenie zbywcy, że ma zamiar sprzedać nieruchomość na rzecz cudzoziemca. Dokumenty wskazujące na posiadanie odpowiednich środków pieniężnych na zakup nieruchomości. Zaświadczenie z banku o wysokości posiadanych środków na rachunku osobistym. Jaką nieruchomość może zakupić każdy cudzoziemiec bez zezwolenia? Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego lub samodzielnego lokalu użytkowego, którym jest garaż, nie wymaga uzyskania zezwolenia, bez względu na kraj pochodzenia obcokrajowca. Równe prawo do swobodnego zakupu mieszkania ma obywatel państwa, które nie należy do Unii Europejskiej, jak i obywatel kraju członkowskiego czy Szwajcarii. Zarówno obcokrajowiec, jak i Polak mogą nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. Nie jest to forma prawna tożsama z posiadaniem mieszkania na własność, bo zyskuje się prawo do użytkowania lokalu, a nie sam lokal. Niemniej takim mieszkaniem można swobodnie dysponować, a więc także je wynająć czy oddać w bezpłatne użytkowanie. Lokal ze spółdzielczym prawem własnościowym wolno przekazywać innym jako darowiznę, zapisać w testamencie, sprzedać lub obciążyć hipoteką. Kredyt hipoteczny jako źródło finansowanie zakupu nieruchomości przez obcokrajowca O posiadaniu własnego mieszkania marzy wiele osób, w tym obcokrajowców, którzy pracują i mieszkają na terenie Polski. Dlatego coraz częściej, szukając sposobów na pozyskanie środków na zakup nieruchomości, pukają oni do drzwi banków i pytają o kredyt hipoteczny. Jaką dostają odpowiedź? — Większość funkcjonujących w Polsce banków traktuje obywateli obcego kraju dokładnie tak samo jak naszych obywateli, chętnie udzielając im kredytów mieszkaniowych. Co więcej, oferta kredytowa jest w obu tych wypadkach taka sama, a zatem osoby z zagranicznym paszportem otrzymują takie same warunki cenowe, co obywatele polscy — mówi Witold Dziedzic, dyrektor krakowskiego oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi. Dokumenty niezbędne do udzielenia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości przez cudzoziemca Obcokrajowiec, który stara się o kredyt w jednym z działających w Polsce banków, zobowiązany jest dostarczyć wskazane dokumenty: Dokument tożsamości – paszport i drugi dokument ze zdjęciem; Karta pobytu, z datą ważności ustaloną na okres nie krótszy niż rok. To dokument, który potwierdza tożsamość i razem z ważnym paszportem zagranicznym uprawnia do pobytu w Polsce i wielokrotnego przekraczania granicy kraju bez posiadania wizy. W karcie pobytu powinny znaleźć się dane osobowe, nadany numer PESEL oraz adres zameldowania na pobyt stały lub czasowy; Zaświadczenie o zameldowaniu; Zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE; Dokumenty dotyczące nieruchomości; Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; Ważne zezwolenie na pracę - wymagane w przypadku osób, które nie są obywatelami Unii Europejskiej. Pamiętajmy, że zdecydowana większość banków gotowa będzie udzielić kredytu tylko wtedy, gdy dochód obcokrajowca uzyskiwany jest na terenie Polski; Historia rachunku osobistego z innego banku za ostatnie 3 miesiące; Odpowiednik raportu BIK z innego kraju – bank chce poznać historię kredytową wnioskodawcy, także z zobowiązań zaciągniętych poza granicami Polski. Nie w każdym państwie powołane jest taka instytucja, dlatego brak tego typu informacji nie ma wpływu na rozpatrzenie wniosku kredytowego. — Zwykle wystarcza ustna deklaracja obcokrajowca o ewentualnych zobowiązaniach na terenie rodzimego kraju. Pamiętajmy jednak, że bank i tak dokona weryfikacji przekazanych informacji, bowiem ewentualne zadłużenie za granicą może mieć wpływ na zdolność do skutecznej spłaty kredytu w Polsce — zaznacza Witold Dziedzic. Czy pochodzenie cudzoziemca ma znaczenie dla banku? Podczas starań o uzyskanie kredytu hipotecznego istotną rolę odgrywa wiarygodność cudzoziemca, który wnioskuje o kredyt na mieszkanie, mniejszą zaś kraj jego pochodzenia. Zgodnie z obowiązującymi na terenie państw członkowskich regulacjami unijnymi osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego, ale mająca wszelkie uprawnienia do pobytu i podejmująca stałe zatrudnienie w Polsce, będzie traktowana podczas procedury zaciągania kredytu hipotecznego tak jak osoba z polskim obywatelstwem. Wnioskodawca poddany zostanie ocenie scoringowej. Podczas określania wiarygodności kredytowej cudzoziemca bank będzie brał pod uwagę przede wszystkim: okres pobytu w Polsce, staż pracy, wielkość firmy, w której jest zatrudniony, rodzaj stanowiska pracy, wykształcenie, stan cywilny, okres posiadania rachunku bankowego w kraju. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polskim, zaciąga zobowiązanie z współmałżonkiem, a to może znacznie ułatwić procedurę i zwiększyć wiarygodność kredytową. W takiej sytuacji bank postąpi identycznie jak w przypadku każdego wnioskodawcy, czyli zbada zdolność kredytową, dochody i wydatki. Instytucje finansowe nieśmiało udzielają długoterminowego kredytu na znaczną sumę osobie, której pobyt na terenie kraju jest niepewny. W przypadku małżeństwa z co najmniej 2 letnim stażem takich wątpliwości będzie znacznie mniej. Cudzoziemiec, który pochodzi z krajów spoza UE i nie posiada obywatelstwa polskiego, będzie musiał wnioskować o zezwolenie z MSWiA na zakup nieruchomości w Polsce. Co ważne, bank może udzielać kredytu hipotecznego jedynie w walucie tożsamej z walutą uzyskiwanego dochodu. Ta zasada obowiązuje wszystkich kredytobiorców, także obcokrajowców. Część instytucji wymaga okazania karty pobytu na minimum rok do przodu czy innego dokumentu zezwalającego na stałe zamieszkanie na terenie Polski, co daje im większą gwarancję, że obcokrajowiec nie opuści kraju przed spłatą zobowiązania. Cudzoziemcy z kartą tymczasowego pobytu nie mają praktycznie żadnych szans na uzyskanie kredytu na mieszkanie. Mogą jedynie wnioskować o kredyt konsumencki, którego okres kredytowania nie będzie przekraczał ważności karty tymczasowego pobytu. Podobnie będzie z obcokrajowcem, który nie mieszka i nie pracuje w Polsce. Wprawdzie może bez zezwolenia nabyć samodzielny lokal mieszkalny, ale nie ma szans na kredytowanie zakupu tej nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości przez cudzoziemca krok po kroku 1. Badanie zdolności kredytowej — Chcąc wnioskować o kredyt mieszkaniowy w Polsce, obcokrajowiec musi udokumentować, że osiąga dochód z tytułu umowy o pracę przez co najmniej 6 kolejnych miesięcy. W przypadku dochodów uzyskiwanych z innych źródeł będzie to okres co najmniej 12 miesięcy. Mam tu na myśli umowy zlecenia czy dochody uzyskiwane z własnej działalności gospodarczej, bowiem one także mogą stanowić podstawę do wyliczenia zdolności kredytowej osoby z zagranicznym paszportem — tłumaczy Dziedzic. Część banków będzie wymagać od obcokrajowca także wyższego wkładu własnego wniesionego do kredytu – ma to służyć lepszemu zabezpieczeniu hipoteki. Jest to zwykle 20 procent kapitału własnego. W celu zweryfikowania zdolności kredytowej najlepiej udać się do doradcy kredytowego, który dokładnie przeanalizuje Twoją sytuację finansową, rodzinną i prawną, i wybierze bank, który zaproponuje najlepszą ofertę. W Internecie dostępne są również kalkulatory zdolności kredytowej, ale mogą okazać się mało dokładne. 2. Wybór domu To wbrew pozorom dość problematyczny etap zakupu nieruchomości na kredyt, bowiem w przypadku cudzoziemca zbywca będzie musiał poczekać na uzyskanie pozwolenia z MSWiA na zakup domu przez obcokrajowca, a to wiąże się z opóźnieniem sprzedaży. Tutaj, jako cudzoziemiec powinieneś zwrócić uwagę na cenę nieruchomości w porównaniu z własną zdolnością kredytową oraz wkładem własnym. 3. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA Koszt uzyskania takiego pozwolenia sięga blisko dwóch tysięcy złotych i często trwa nawet kilka tygodni. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretny dom lub działkę, dlatego najpierw dokonujesz wyboru przedmiotu kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. 4. Złożenie wniosku o kredyt Obowiązkowo należy przedłożyć w banku niezbędne dokumenty wymienione we wcześniejszej części artykułu. 5. Przeniesienie prawa własności Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. 6. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. 7. Zakup nieruchomości Również na tym etapie obcokrajowca może wesprzeć doradca finansowy. W czym dokładnie? — W skutecznym i bezpiecznym zawarciu umowy kupna mieszkania — odpowiada Witold Dziedzic z Alex T. Great. I dodaje: — Rola pełnego wyjaśnienia wszystkich zapisów umowy kupna-sprzedaży lokalu spoczywa przede wszystkim na notariuszu, który w razie potrzeby powinien zagwarantować obecność tłumacza przysięgłego. Z własnych doświadczeń wiem jednak, jak ważna jest w takich chwilach obecność osoby zaufanej, dlatego ja sam zawsze towarzyszę moim klientom podczas aktu notarialnego, by w razie potrzeby wyjaśnić wszelkie dodatkowe wątpliwości. Wskazana znajomość języka polskiego Dobrze, jeśli osoba z zagranicznym paszportem posługuje się (choćby w stopniu komunikatywnym) językiem polskim. Wynika to z tego, że dokumenty bankowe zawierają wiele skomplikowanych formuł i paragrafów, których zrozumienie jest niezbędne dla skutecznego zawarcia umowy kredytowej. — Wbrew pozorom nawet dobra znajomość języka angielskiego nie gwarantuje pełnego wzajemnego zrozumienia, umowa kredytowa przygotowywana jest przecież w języku polskim, a tylko nieliczni pracownicy banków posługują się językiem angielskim na tyle biegle, by móc w sposób zrozumiały wyjaśnić wszelkie jej zapisy — podkreśla doradca Alex T. Great. Co robić w takiej sytuacji? Rozwiązaniem może być pomoc doradcy kredytowego z biegłą znajomością języka obcego. Jego wiedza i doświadczenie mogą się przydać nie tylko na początku, ale wręcz na każdym etapie wnioskowania o kredyt hipoteczny. Jak dokładnie wygląda taka pomoc? Co dokładnie robi doradca finansowy, gdy o pomoc w zakupie mieszkania zwróci się do niego obcokrajowiec? — W pierwszej kolejności weryfikuje ważność dokumentów związanych z pobytem takiej osoby w naszym kraju, to bowiem warunek konieczny, by bank w ogóle zechciał przyjąć do rozpatrzenia wniosek kredytowy — tłumaczy Witold Dziedzic z Alex T. Great Doradcy Finansowi. Z jakimi zagrożeniami wiąże się cała procedura zakupu domu? Duży kłopot może tkwić na etapie samego poszukiwania nieruchomości. Zbywca musi wyrazić chęć oczekiwania, nawet kilkumiesięcznego, na uzyskanie przez cudzoziemca zezwolenia na zakup konkretnego domu lub nieruchomości gruntowej. Może się okazać, że ogłoszeniodawca zniechęcony czekaniem sprzeda nieruchomość wcześniej, a zatem, uzyskana zgoda z MSWiA będzie nieważna. I cały proces zaczyna się od nowa, a to oznacza konieczność wydania pieniędzy na kolejne pozwolenie. Wynika to z faktu, że zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca wydawane jest przez MSWiA na konkretną nieruchomość. Uzyskanie wszelkich zezwoleń i zgromadzenie niezbędnych dokumentów to długa procedura, a to oznacza, że w międzyczasie może zmienić się Twoja sytuacja finansowa, prawna czy rodzinna, co z kolei wpłynie na Twoją zdolność kredytową. Jednocześnie różne zmiany mogą zostać wprowadzone w ofercie banku. Pochodzisz z innego kraju i planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości? Koniecznie skorzystaj z bezpłatnej porady naszych ekspertów kredytowych. Szybko rozwieją wszelkie wątpliwości i pomogą Ci spokojnie przejść przez całą procedurę! Fot. tytułowa: freepik - Hiszpania czy Portugalia...? Wśród osób poszukujących nieruchomości za granicą, szczególnie tych zainteresowanych zakupem domu lub apartamentu wakacyjnego, od lat panuje dylemat, kupić w Hiszpanii czy kupić nieruchomość w Portugalii. Który kraj jest lepszy na inwestycje i na posiadanie nieruchomości zagranicznej. Dla wielu Portugalia lub Hiszpania wydaje się to w sumie niewielką różnicą. Dwa kraje na południu Europy, w sumie podobne języki i podobna kultura na pierwszy rzut oka, więc i nieruchomości i inwestycja w nieruchomości w Portugalii lub w Hiszpanii powinna być podobna. Otóż nic bardziej mylnego. Często tłumaczymy to naszym klientom z Polski i inwestorom zainteresowanym zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Także zwykłym polskim rodzinom, mającym zamiar zainwestować swoje oszczędności w kupno mieszkania lub domu w Portugalii albo w Hiszpanii. Postaramy się pokazać Wam różnicę pomiędzy kupnem nieruchomości w Portugalii, a kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Hiszpania a Portugalia to dwa, zupełnie różne kraje, choć graniczące ze soba i leżące na Półwyspie Iberyjskim na południu Unii Europejskiej. Mówi się iż w Portugalii nieruchomości kupują osoby starsze niż w Hiszpanii. Głównie południowe wybrzeże Algarve pozostaje najpopularniejszym miejscem na zakup domu w Portugalii Różnica numer 1 – ceny nieruchomości w Portugalii a ceny nieruchomości w Hiszpanii Ceny nieruchomości w Portugalii zawsze były i są droższe niż w Hiszpanii. Tak, to paradoks, który istnieje od lat, ale kryzys w Portugalii i kryzys w Hiszpanii pozmieniał trochę rynek nieruchomości. Wbrew pozorom Portugalia zawsze była droższa niż Hiszpania. Niby Portugalia to kraj biedniejszy i zdecydowanie mniejszy od Hiszpanii, ale trzeba tutaj więcej zapłacić za dom lub za mieszkanie. Mówimy tutaj o cenach nieruchomości w przeliczeniu na metr kwadratowy i średniej krajowej. Południowe wybrzeże Portugalii to najbardziej atrakcyjne miejsca do zakupu domu, willi lub apartamentu w tym kraju. Mówimy tutaj o wysuniętym na południe, wybrzeżu Algarve, gdzie kupuje najwięcej obcokrajowców i gdzie koncentruje się sprzedaż portugalskich nieruchomości, dla osób zainteresowanych nabyciem apartamentu wakacyjnego w Portugalii lub willi na emeryturę w Portugalii. Portugalia jest mniejszym i biedniejszym krajem niż Hiszpania, ale ceny nieruchomości w Algarve, zawsze były zdecydowanie wyższe niż nieruchomości na Costa del Sol lub na Costa Blanca. Różnica numer 2 – mniej lokalizacji do dobrej inwestycji w Portugalii Inwestycja w nieruchomości na terenie Portugalii głównie ogranicza się do kupna domu na wybrzeżu Algarve na południu kraju. Wybrzeże Algarve to piękne miejsce, ale jego długość to niewiele ponad 240km, więc jeden dzień praktycznie wystarczy aby "zjechać" całe Algarve. Oczywiście są inne, piękne miejsca w Portugalii, takie jak np. srebrne wybrzeże położone bardziej na północ w pobliżu Lizbony, gdzie również inwestują obcokrajowcy. Jest to przepiękne wybrzeże Atlantyku w pobliżu Lizbony, Estoril i Cascais. Takie piękne miejsca jak Estoril w pobliżu Lizbony, Cascais i okoliczne plaże, oraz piękna Sintra, to miejsca w których warto rozejrzeć się za domem w Portugalii. Wybrzeże Algarve najpopularniejsze na zakup nieruchomości w Portugalii Decydując się na nieruchomość w okolicach Lizbony, bardziej na północy Atlantyckiego wybrzeża Portugalii nie spodziewaj się iż w miesiącach zimowych będzie tam bardzo ciepło. Ciągłe wiatry znad Atlantyku i zimny ocean nie sprzyjają zbytnio opalaniu i wypoczynkowi w miesiącach zimowych. Podobnie wybrzeże Algarve, woda w oceanie jest o kilka stopni chłodniejsza niż woda w Morzu Śródziemnym. Wybrzeże Algarve to piękne miejsce i przepiękne miejscowości na posiadanie domu w Portugalii, ale klimat w miesiącach zimowych i jesiennych jest ostrzejszych, latem jest bardziej wietrznie, a woda w morzu jest chłodniejsza niż w Hiszpanii. Różnica numer 3 – różnice w procedurach bankowych i finansowanie nieruchomości W ostatnich kilku latach kryzys w Portugalii jeszcze bardziej utrudnił dostęp do finansowania i zdobycia kredytu hipotecznego. W chwili obecnej uzyskanie kredytu hipotecznego dla obcokrajowca mającego zamiar kupić dom lub mieszkanie na kredyt jest prawie niemożliwe. Banki nie chcą pożyczać obcokrajowcom w Portugalii w przeciwieństwie do Hiszpanii, gdzie jest zdecydowanie łatwiej uzyskać kredyt na dom. W dalszym ciągu dla naszych klientów jesteśmy w stanie uzyskać dobry kredyt hipoteczny na 60 do 70% kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Portugalskie banki w ostatnich czasach niechętnie pożyczają pieniądze, a jeżeli tak, to na bardzo niekorzystnych dla klienta warunkach. Jeżeli masz zamiar posiłkować się kredytem hipotecznym na zakup domu lub mieszkania w Portugalii lub Hiszpanii warto o tym pomyśleć. Różnica numer 4 –droższe utrzymanie nieruchomości w Portugalii niż w Hiszpanii To niezwykle istotna różnica, która czasami decyduje gdzie kupić mieszkanie i na jaki kraj się zdecydować, oraz gdzie zainwestować swoje oszczędności. W Hiszpanii utrzymanie jakiejkolwiek nieruchomości jest zdecydowanie tańsze niż nieruchomości w Portugalii czy nawet w Turcji. Niestety my Polacy przyzwyczajeni jesteśmy do płacenia potwornie wysokich czynszów miesięcznych nawet za "mieszkanie ruderę" w wielkiej płycie z komunistycznym rodowodem. W Hiszpanii kupując średniej wielkości mieszkanie, apartament lub bungalow na osiedlu z basenem, spodziewaj się płacić czynsz w wysokości 200 do 300 euro rocznie! Za wysokiej jakości osiedle na Costa Blanca lub Costa del Sol to koszt od 50 do 80 euro miesięcznie. To już opłaty za luksusowe osiedla. Jak to się ma do czynszów za utrzymanie mieszkania w Polsce to lepiej tego nie komentować. W Portugalii utrzymanie nieruchomości kosztuje więcej i musisz liczyć się z większymi opłatami czynszowymi za utrzymanie basenu, terenów zielonych i udogodnień dla mieszkańców. Podobnie ma się sprawa z podatkami od nieruchomości. W Hiszpanii podatki od posiadania nieruchomości uiszczane w stosunku rocznym są niższe niż podatki od nieruchomości w Portugalii. To kolejna rożnica przemawiająca za wyborem Hiszpanii zamiast Portugalii na nabycie domu zagranicznego. Niby podobne kraje, a tak różne. Różnica 5 – więcej tanich lotów do Hiszpanii niż Portugalii W ostatnich latach łatwiej jest znaleźć tani bilet lotniczy na Costa del Sol lub na Costa Blanca niż na Algarve do Portugalii. Z Polski jest zaledwie kilka lotów kursowych i tylko kilka bezpośrednich połączeń lotniczych na Algarve i do Lizbony. Jest kilka lotów do Faro na Algarve. Różnica 6 – więcej możliwości na dobry zysk z późniejszej odsprzedaży nieruchomości W związku z tym iż Hiszpania jest bardziej uczęszczanym i popularniejszym krajem do inwestycji w zagraniczne nieruchomości, istnieje większa szansa na późniejszą, korzystną odsprzedaż Twojej inwestycji i potencjalnie większy zysk ze sprzedaży nieruchomości. Hiszpania jest bardziej popularnym krajem nie tylko na inwestycje w nieruchomości, ale również jako destynacja wakacyjna. W Hiszpanii jest zdecydowanie łatwiej wynająć lub odsprzedać dom lub mieszkanie. Ten kraj odwiedza o kilkadziesiąt milionów turystów więcej niż Portugalię. Nieruchomości w pobliżu Lizbony na atlantyckim wybrzeżu Portugalii (willa w Estoril) W Hiszpanii istnieje większe „pole manewru” na refinansowanie inwestycji, szybszą sprzedaż nieruchomości lub uzyskanie większego czynszu np. z wakacyjnego wynajmu nieruchomości. Hiszpania to również miejsce gdzie mnóstwo obcokrajowców przyjeżdża na studia i uczy się języka hiszpańskiego i studiuje w tym kraju. Jest tu mnóstwo szkół językowych i dobrych uniwersytetów, nie tylko w największych miastach jak Madryt, Sewilla lub Barcelona. Różnica 7 – większy potencjał z wynajmu nieruchomości Hiszpańskie nieruchomości jest stosunkowo łatwiej wynająć na wynajem długoterminowy niż nieruchomości w Portugalii. Jak wspomnieliśmy powyżej Hiszpania to nie tylko wakacje i plaża, ale również to kraj, gdzie mnóstwo ludzi przyjeżdża na studia i naukę, jak również do pracy. Istnieje większe prawdopodobieństwo iż uda nam się znaleźć lokatora na wynajem naszej nieruchomości, szczególnie jeżeli chodzi o rynek wynajmów długoterminowych w Hiszpanii. Dla inwestora szukającego potencjału i przepływu gotówki z wynajmu zagranicznej nieruchomości to niezwykle istotny fakt.

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii